14 et 15 fevrier 2012 : opération immobilière (projet C5)

Informations de la Direction :

R&D, CNET à Issy les Moulineaux, le bruit courait déjà ¾ ans, avant, le CNET serait abandonné. Recherche de pistes : 1/ Rénovation du site : le propriétaire était OK pour maintenir, revoir le loyer à la baisse, mais en aucun cas financer les travaux.
2/ Créer un nouveau site, tout comme le CNET, en regardant sur Paris, en améliorant performance sociale et économique.
Caractéristiques :
Délai suffisant pour construire ce projet : 24 mois
Site évolutif qui puisse s’adapter à des évolutions inconnues à ce jour
Implantation : CHATILLON :
Terrain 3 hectares, rare en proche Région Parisienne -Déjà plusieurs implantations FT
32 000 personnes y habitent, 4400 personnes prof – Proche de parc municipal, Tennis
1 km du métro – site en location –
Agenda :
Avril 2012 : signature du contrat de location
Livraison Juin 2015 ; entrée dans les lieux : 1er semestre 2016
4 sites identifiés avec OLNC, GMI et NAC,
Locaux :
Salle de fitness, beaucoup d’accès piétons, Site 300 m de long sur 200 m de large
Quid des déplacements des handicapés ? Terrain un peu en pente : risque d’inondations
Pas de places de parking 2 roues motorisés ????
Bâtiment basse consommation (gros travail sur l’environnement)
– bâtiment d’accueil : de 3200 à 4000 salariés ? => dimensionné pour 5200 salariés???
Analyse économique :
Bail de 9 ans – On est sur des m2 Tertiaires ???
Loyer annuel ¨23,5 M..€, (2016, prix comparables à ceux d’aujourd’hui).
Bail de 12 ans à négocier avec le propriétaire
Le coût des déménagements et aménagements estimé à 35 M€
Les 4 sites regroupent 3050 + 850 personnes non identifiées sur la base de ratio de loyer, on passerait à 30 M €
9M€ d’économies en année réelle
Amortissement en moins de 4 ans ???
Notre position /nos questions (Joëlle Lebat-Tokol)
Lecture déclaration préalable et questions en PJ ci-après :
Le projet est à construire, ce n’est que l’enveloppe qui est présentée lors de ce CCUES ;
FT : Les services sont à définir ensemble en se projetant sur 2020-2025
Au niveau des études de coût sur l’existant, travail très poussé sur R&D – les travaux consommeraient des crédits importants et n’auraient pas un niveau de qualité digne de ce projet, Les travaux en site occupé sont extrêmement déstabilisants.
Accessibilité des transports : en IDF, le trajet domicile travail important pour l’équilibre des salariés, pour quelques salariés le trajet sera aggravé et d’autres non.
FT : Chatillon Montrouge sera une interconnexion du grand paris et permettra de drainer une bonne partie du sud de l’IDF

  DECLARATION PREALABLE CFE CGC PROJET C5 CHATILLON 14 02 2012 2 .pdf   QUESTIONS PROJET C5 14 02 2012 2 .pdf

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